Купувањето апартман на море одамна не е само прашање на летен одмор, туку сè почесто претставува и инвестиција. Најчестата дилема кај купувачите е дали е поисплатливо да се вложи во недвижност во Грција, Црна Гора или Хрватска. Иако на прв поглед одговорот изгледа едноставен, експертите предупредуваат дека не постои универзално решение, бидејќи цените, можностите за издавање и потенцијалот за раст на вредноста значително се разликуваат.
Според агентот за недвижности Ервин Пашановиќ, пазарите на Јадранот и во Грција се многу разновидни, па секој купувач најпрво треба да одлучи што очекува од својата инвестиција, сигурен приход од издавање, раст на вредноста на имотот или место за личен одмор.
Хрватска: Највисоки цени на најатрактивните локации
Во Хрватска цените значително варираат зависно од регионот. Најскапи се недвижностите во Истра, Кварнер, Далмација и особено во Дубровник, каде квадратен метар на атрактивни локации може да надмине 10.000 евра. Таквите недвижности нудат одличен потенцијал за туристичко издавање, но бараат и значително поголема почетна инвестиција.
Црна Гора: Инвеститорите очекуваат раст
Црногорското крајбрежје, од Улцињ до Игало, нуди широк спектар на цени. Јужниот дел од брегот генерално е подостапен, иако таму приходите од издавање обично се пониски отколку во популарните туристички центри. Пашановиќ смета дека Црна Гора во моментов е особено интересна за инвеститорите поради очекуваното приклучување кон Европската Унија, што би можело дополнително да ја зголеми вредноста на недвижностите.
Грција: Добар баланс меѓу цена и можности
Кога станува збор за Грција, експертите посочуваат дека таа нуди добар однос меѓу цената и можностите за користење и издавање на апартманите. Сепак, советуваат одлуката да не се носи само според цената. Важно е купувачот да има локална поддршка – лице што ќе се грижи за одржувањето на имотот, приемот на гостите и организацијата на издавањето, бидејќи тоа значително го олеснува управувањето со инвестицијата.
Најголема заработка носат локациите во развој
Освен приходите од туристичко издавање, многу инвеститори сметаат и на растот на вредноста на недвижностите. Според Пашановиќ, најдобри резултати најчесто се постигнуваат со купување на локации кои допрва стануваат популарни.
„Златното правило е дека повисокиот ризик носи можност за повисок принос. Ако навреме препознаете место што допрва ќе се развива, можете да заработите и од издавање и од значителен раст на вредноста на имотот“, вели тој.
Кој е најдобриот избор?
Според експертите, не постои единствен одговор. Купувачите што бараат пониски цени и близина најчесто се одлучуваат за Грција, особено за Халкидики. Оние што сметаат на раст на вредноста сè повеќе гледаат кон Црна Гора, додека Хрватска останува избор за инвеститори со поголем буџет кои сакаат недвижност на најатрактивните јадрански дестинации.
Конечната одлука, велат тие, не треба да зависи само од цената на квадратниот метар или очекуваната заработка, туку и од тоа колку често сопственикот ќе го користи апартманот и дали ќе може ефикасно да управува со него.
